买了房的朋友们如果想要把房子出租获得租金收入，那么下面这些税务小知识是你不应忽略的！
Q：什么是租金收入，如何区分租金收入（rental income）和经营收入（business income）？
租金收入为出租部分或全部房产所获得的收入。租金收入与经营收入的区别主要体现在房东提供给房客的服务：如果只是将房屋出租，提供简单的服务如水电暖的供应及车位等等，那么该收入为租金收入；如果除房租外还提供伙食，并履行一些看护职责所获得的收入很可能属于经营收入；或者除房租外还提供清洁服务，以及伙食，安保等等其他服务的airbnb所获得的收入为经营收入。如果您不确定自己的收入为租金收入还是经营收入，可以联系我们，我们会和您一同分析。
Q：如何计算租金收入？
租金收入的计算依据accrual method，即用一个财政年度内的所获得的总房租减去在此期间产生的总费用，而不考虑这些收支具体的收付日期。如果房屋所有者超过一人，则应按产权比例申报各自的租金收入。
Q：哪些开支可以抵扣？
与租房相关的多数开支都可以用以抵扣，包括与房屋的使用与维护相关的成本。如果房屋分为自住和出租两部分，则只能按比例申报出租部分的开支。
可用于抵扣的开支：
租房广告开支、房贷利息、房屋保险、办公费用、律师/会计、管理/行政、工资/福利、地税、差旅费、水电暖、资本成本等。
不可抵扣的开支：
土地转让税（此部分可申请退款，conditions apply，如需了解更多请持续关注我们）、房贷本金、罚金、自己的劳动。
Q：非加拿大居民的租金收入怎么纳税？
非加拿大居民需要每月交纳租金收入的25%用以纳税，需要在下个月15号之前付清否则会产生罚金和利息。
罚金的计算：
3%，迟交1-3天
5%，迟交4-5天
7%，迟交6-7天
10%，迟交7天以上
一年内如果逾期超过1次，则从第二次开始每次迟交罚金都为20%。
文 by TAXONIC 613-680-8296